Een souterrain ligt deels onder het maaiveld, zodat een of meer muren direct tegen vochtige grond staan.
Een souterrain ligt deels onder het maaiveld, zodat een of meer muren direct tegen vochtige grond staan.
Een souterrain ligt deels onder het maaiveld, zodat een of meer muren direct tegen vochtige grond staan. Vocht komt daardoor van buiten door de wand, via de vloer of uit de lucht. Een wand van binnenuit afdichten kost vanaf € 75 per m2; wat er past, hangt van de bron af.
Bijgewerkt op 13 oktober 2026In een gewone woning staat de begane grond boven het maaiveld, met een vochtkering in de muur en een luchtruimte eronder. Een souterrain ligt een halve verdieping lager. Een deel van de muur is dan een grondkerende wand: aan de buitenzijde zit aarde, aan de binnenzijde een woonkamer, werkkamer of slaapkamer.
Daar waar de wand tegen de grond staat, trekt vocht rechtstreeks in de muur. Hoe dieper de wand, hoe meer water er tegenaan drukt.
Is het souterrain bewoond of een bijkeuken, kantoor of hobbyruimte? Dat maakt uit voor de aanpak, want een ruimte waar mensen slapen of werken, vraagt een droge, goed geventileerde omgeving en een afwerking die ademt.
Je ziet donkere vlekken onderaan de muur, loslatend stucwerk, witte zouten, behang dat loslaat of een muffe geur. Houten plinten en kastjes tegen de muur worden zacht. Bij een betonnen vloer kan het onder de afwerking klam zijn.
De klachten zijn vaak het hele jaar aanwezig en worden erger in natte perioden, omdat de grond dan meer water bevat.
Water kan door de wand binnenkomen, vaak via een scheur, een voeg of een doorvoer. Vocht kan in de muur omhoogtrekken, zoals bij optrekkend vocht. En warme, vochtige lucht kan op de koele muur condenseren.
Elk heeft een andere oplossing. Daarom wordt eerst gemeten en wordt gekeken naar de hoogte van de vochtzone, het jaargetijde en de plek van de vlekken.
De ideale oplossing is afdichten aan de buitenzijde van de wand, tegen de grond. Daarvoor moet je die grond wegsteken tot de fundering. Bij een souterrain onder een woning, naast een buurhuis of onder een terras is dat vaak niet haalbaar of heel duur.
Daarom wordt in de praktijk veel van binnenuit gewerkt. Dat is minder ideaal dan van buiten, maar het kan het vocht in het merendeel van de gevallen goed tegenhouden.
Soms is het buitenwerk wel mogelijk aan één kant van het huis, bijvoorbeeld bij een tuin of oprit. Een vakbedrijf kan dan een gerichte oplossing voorstellen: niet de hele wand, maar het deel dat het meest water krijgt.
Op de kale wand wordt een afdichtende minerale mortel aangebracht. Dat kost vanaf € 75 per m2 wand. Eerst gaat het oude, zoutige stucwerk eraf en wordt de ondergrond schoongemaakt. Scheuren, voegen en doorvoeren krijgen aparte aandacht.
Zie ook kelder waterdicht maken. Een afdichting van binnenuit houdt vocht tegen tot een bepaalde druk; bij actief stromend water is meer nodig.
De overgang tussen vloer en wand is vaak het zwakste punt. Daar komt water het vaakst naar binnen, via een dilatatievoeg of een naad. Die naad wordt apart afgedicht en de vloer erbij wordt zo nodig behandeld.
Heeft het souterrain een put of afvoer, dan kan die helpen om water te laten weglopen. Dat vraagt maatwerk en hoort bij de offerte.
Ramen en lichtkokers lager dan het maaiveld zijn vaak bron van lekkage. Een verstopte afvoer in de lichtkoker laat regenwater stijgen tot het raam. Een slecht afgekitte raamrand laat vocht door.
Maak de lichtkoker schoon en controleer de afvoer. Is dat in orde en komt er toch water, dan is het raamkozijn of de muur eromheen de volgende plek om te beoordelen.
Ook de trap naar het souterrain telt mee. Een open trapgat laat warme lucht uit het huis naar beneden stromen, en die slaat op de koude wanden neer. Een deur of afsluiting bovenaan de trap kan dat vocht verminderen.
Een souterrain is meestal een ruimte die minder verwarmd wordt dan de rest van het huis. Warme lucht uit de woning die er langs de trap in komt, condenseert op de koude muren. Dat verergert het probleem.
Een vaste lage temperatuur en een afzuiging of ventilatie op gezette momenten helpen. Zie ventilatie tegen vocht voor de afweging.
Foto's van de wanden, de vloer en de ramen, een schets of beschrijving van hoeveel van de wand onder het maaiveld zit en sinds wanneer het speelt. Laat weten of er water over de vloer loopt of alleen vochtige plekken zijn.
Het vakbedrijf komt daarna de situatie bekijken. Zie ook de vochtmeting aan huis.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Nee. Maar het ligt deels onder het maaiveld, dus het risico is groter dan bij een gewone begane grond.
Een wand van binnenuit afdichten kost vanaf € 75 per m2.
Tegen vocht en beperkte druk meestal goed. Bij stromend water of hoge druk is aanvullend werk nodig.
Dat is de ideale oplossing, maar vaak niet haalbaar. Een vakbedrijf legt uit wat in jouw situatie kan.
Daar gelden bouwtechnische eisen voor, zoals ventilatie en daglicht. Vraag dat na bij de gemeente.
Stel in een minuut je offerte samen. Een vakbedrijf uit de provincie Utrecht neemt contact met je op en komt de situatie bekijken met een vochtmeting aan huis.
Stel je offerte samen Zo werkt het