Soest ligt op zandgrond tegen de Utrechtse Heuvelrug en het bos aan, met kernen als Soestduinen en Soesterberg.
Soest ligt op zandgrond tegen de Utrechtse Heuvelrug en het bos aan, met kernen als Soestduinen en Soesterberg.
Soest ligt op zandgrond tegen de Utrechtse Heuvelrug en het bos aan, met kernen als Soestduinen en Soesterberg. Het grondwater staat meestal diep, maar kelders worden hier toch vochtig, door regenwater, schaduw van bomen en condens. Een kelderwand afdichten kost vanaf € 75 per m2, schimmel verwijderen vanaf € 20 per m2.
Bijgewerkt op 13 oktober 2026Soest bestaat uit Soest zelf, Soestduinen en Soesterberg, en grenst aan bos en heide. De bodem is overwegend zand, waar regenwater snel in wegzakt en het grondwater diep zit. Dat is gunstig voor een droge woning.
Toch komt vocht ook hier voor. Water zakt langs een keldermuur naar beneden, een regenpijp loost vlak naast de gevel, of een tuin is zo aangelegd dat het water naar het huis toe loopt.
Veel oudere villa's en vrijstaande woningen hebben een kelder of souterrain. In de zomer stroomt warme lucht naar binnen en slaat neer op de koele wanden; dat is condens in de kelder. Na hevige regen kan er ook water via de wand, een lichtkoker of een kelderraam binnenkomen.
Bij condens helpen ventileren op koele momenten en een ontvochtiger. Bij water van buiten wordt de kelder van binnenuit afgedicht, vanaf € 75 per m2 wand.
In bosrijke straten staat de zon minder op de gevel en blijft hij na regen langer nat. Op het noorden kan een groene aanslag ontstaan, en regen dringt dan makkelijker door een poreuze steen of voeg. Zie doorslaand vocht.
Een gevel reinigen en impregneren met een waterafstotend middel kost vanaf € 6 per m2, plus het reinigen vooraf, vanaf € 5 per m2. Zie gevel impregneren.
In de oudere delen van Soest en in de dorpskernen staan woningen van begin vorige eeuw, soms met een kleine kruipruimte en een vochtkering die niet meer werkt. In de wijken uit de jaren zestig tot tachtig en in de nieuwbouw is het vaker condens en schimmel, door een ventilatie die niet goed werkt.
Zie schimmel in de slaapkamer en ventilatie tegen vocht.
Eerst volgt een vochtmeting aan huis, ook in de kelder en langs de gevel buiten. Een voorbeeld: een kelder van 20 m2 wand afdichten kost vanaf € 1.500 (20 m2 maal vanaf € 75 per m2). Een gevel van 100 m2 reinigen en impregneren kost vanaf € 1.100.
Schimmel verwijderen op 8 m2 kelderwand of muur kost vanaf € 160. Welke aanpak past, hangt af van waar het water vandaan komt. Dat staat eerst vast, daarna volgt de vaste prijs.
Een vochtplek in de kelder of op een binnenmuur kan condens zijn of water van buiten. Een eenvoudige proef: plak een stuk folie met plakband tegen de muur en laat het een dag zitten. Zit het vocht aan de kant van de muur, dan komt het van buiten of uit de wand. Zit het aan de kant van de kamer, dan is het condens.
Het is een eerste aanwijzing, geen vervanging van een meting, maar het scheelt in de zoektocht.
Soest en Soesterberg liggen tegen de Heuvelrug aan, en op hellend terrein loopt regenwater naar de laagste plek. Staat daar een kelderraam, een lichtkoker of een garage-ingang, dan is dat precies de plek waar water binnenkomt.
Een rooster in de grond, een goot die is vrijgemaakt of een betere afvoer van het dak lost het soms al op. Meer bij een vochtige kelder.
Je stelt in een minuut je offerte samen, met foto's als je wilt. Je aanvraag wordt doorgezet naar een vakbedrijf uit Soest en omgeving, dat contact met je opneemt en de meting aan huis doet. Dat geldt voor heel Soest, inclusief Soestduinen en Soesterberg, en voor Baarn, Amersfoort en Zeist daaromheen.
Vier korte stappen en, als je wilt, een paar foto's van de plek. Je aanvraag wordt doorgezet naar een vakbedrijf uit de provincie Utrecht, dat contact met je opneemt.
Het vakbedrijf komt de situatie bekijken: binnen en buiten wordt gemeten waar het vocht vandaan komt. Eerst de oorzaak, dan pas een voorstel.
Het vakbedrijf maakt de offerte, met elke post apart. Komt er iets onverwachts boven, dan hoort daar eerst overleg over te zijn.
Het vakbedrijf voert het werk uit en laat alles opgeruimd achter. Je hoort hoe lang de muur, kelder of kruipruimte nodig heeft om op te drogen.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Meestal door regenwater langs de muur of door condens van warme zomerlucht op koude wanden.
Van binnenuit afdichten kost vanaf € 75 per m2 wand.
Vaak wel, als de steen water opzuigt. Het kost vanaf € 6 per m2 plus het reinigen. De bron wordt eerst vastgesteld.
Ja, voor alle kernen van Soest en de rest van de provincie wordt je aanvraag doorgezet naar een vakbedrijf in de buurt.
Plak een stuk folie tegen de muur en laat het een dag zitten. Het vocht aan de kamerkant is condens, aan de muurkant is het water van buiten of uit de muur.
Ja. Een verstopte afvoer of een koker die lager ligt dan het maaiveld laat regenwater naar binnen.
Stel in een minuut je offerte samen. Een vakbedrijf uit de provincie Utrecht neemt contact met je op en komt de situatie bekijken met een vochtmeting aan huis.
Stel je offerte samen Zo werkt het