Herken je dit? Stuur het in, dan weet je waar je aan toe bent.
Een kelder wordt om drie redenen nat of vochtig: water dat door wand of vloer binnenkomt, vocht dat in de wanden optrekt, of condens van warme lucht op koude wanden.
Een kelder wordt om drie redenen nat of vochtig: water dat door wand of vloer binnenkomt, vocht dat in de wanden optrekt, of condens van warme lucht op koude wanden. Elke oorzaak heeft een eigen aanpak. Afdichten van binnenuit kost vanaf € 75 per m2 wand, maar helpt alleen tegen water van buiten.
Bijgewerkt op 13 oktober 2026Komt er water op vaste plekken binnen, bijvoorbeeld in de hoek tussen vloer en wand of langs een leiding, en vooral na regen of bij hoog grondwater, dan is het lekkage. Is de wand overal gelijkmatig vochtig met zoutranden, dan trekt er vocht uit de grond in. Is de kelder vooral in warme, benauwde zomerweken klam en hangen er druppels aan de koude wanden en leidingen, dan is het condens.
Vaak is dat met een eenvoudige proef al te zien: plak een stuk folie van een halve meter luchtdicht op de wand. Zit er na een paar dagen vocht aan de kant van de kelder, dan is het condens. Zit het aan de kant van de muur, dan komt het uit de wand.
De werfkelders onder de straten langs de Oudegracht in Utrecht zijn een bijzonder geval. Ze liggen tegen de gracht en onder het straatdek. Vocht kan dus uit het grachtwater komen, van boven via de straat en uit de grond onder de huizen. Ook de stenen en de kalkmortel van zulke oude gewelven gedragen zich anders dan beton.
Daarom wordt in een werfkelder eerst precies gekeken waar het water binnenkomt en of een afdichting bij het metselwerk past. Soms ligt de oplossing meer in afvoer en ventilatie dan in een dichte laag. Bij een monument hoort daar de vraag bij of een vergunning nodig is.
Op de zandgronden van de Utrechtse Heuvelrug ligt het grondwater meestal diep. Een villakelder in Zeist of Driebergen is daar vaker vochtig door regenwater dat langs de buitenmuur zakt, door een slechte aansluiting van een lichtkoker of door condens, dan door grondwater. In nieuwere woningen met een betonnen kelder komt het water meestal via naden of doorvoeren binnen.
Dat maakt uit voor de aanpak, en ook voor de vraag of er aan de buitenkant iets moet gebeuren, zoals een regenpijp die verder van de muur moet lozen.
Bij lekkage wordt de kelder van binnenuit waterdicht gemaakt met een minerale afdichting, vanaf € 75 per m2 wand. Lekke scheuren en doorvoeren worden apart gedicht. Bij vocht uit de grond kan een injectie in de wand helpen, gevolgd door een geschikte afwerking.
Bij condens helpt afdichten niet. Dan gaat het om ventileren op koele momenten, warme vochtige lucht in de zomer juist buiten houden, koude leidingen isoleren en eventueel een ontvochtiger. Zie ventilatie tegen vocht.
Kijk waar de regenpijp loost en of het terras of de tuin naar het huis toe afloopt. Noteer wanneer de kelder nat wordt: na regen, in de zomer of altijd. Maak foto's van de plekken. Met die informatie kan bij de meting aan huis gerichter worden gezocht.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Warme, vochtige buitenlucht condenseert op de koele kelderwanden. Ventileer dan op koele momenten en houd de kelder dicht als het buiten warm en benauwd is.
Een werfkelder tegen de gracht blijft vocht van buiten krijgen. Hij kan vaak wel droger en bruikbaar worden, met een aanpak die past bij waar het water binnenkomt.
Van binnenuit afdichten kost vanaf € 75 per m2 wand. Zie de kosten van een kelder waterdicht maken.
Bij condens kan dat goed helpen. Bij lekkage haalt een ontvochtiger alleen het water weg dat steeds opnieuw binnenkomt.
Stel in een minuut je offerte samen. Een vakbedrijf uit de provincie Utrecht neemt contact met je op en komt de situatie bekijken met een vochtmeting aan huis.
Stel je offerte samen Zo werkt het